Histórico CUB

Você acabou de conferir a tabela do CUB (Custo Unitário Básico) acima. Mas como esse indicador impacta o valor da sua propriedade rural ou o seu planejamento de infraestrutura?

O que o CUB tem a ver com o Agro? Embora o valor da terra (hectare/alqueire) seja o principal ativo no mercado rural, as benfeitorias representam uma fatia enorme do investimento. O CUB é o termômetro oficial para você estimar quanto gastará para levantar:

• A Casa Sede da fazenda;

• Casas de colonos e alojamentos;

• Estruturas de alvenaria para galpões e garagens de maquinário;

• Áreas de lazer e varandas gourmet.

Como usar essa tabela a seu favor? Se você está comprando uma “terra nua” para formar, o CUB ajuda a calcular o orçamento das construções civis.

• Exemplo: Se o CUB médio em Santa Catarina está em **R$ 3.000,00/m²**, uma casa sede de 200m² terá um custo base de construção civil estimado em R$ 600.000,00 (sem contar o acabamento de luxo ou a mobília).

O que NÃO entra nesta conta? É importante separar o “Custo Civil” do “Custo Produtivo”. O CUB não serve para calcular:

• Construção de cercas, mangueiras e currais de madeira;

• Silos, secadores e estruturas metálicas industriais;

• Abertura de estradas, açudes ou terraplanagem;

• O valor da terra nua.

Acompanhe a Evolução Fique de olho na Variação Anual apresentada acima. Em tempos de alta nos materiais de construção (cimento, aço, tijolo), o custo para melhorar a infraestrutura da sua propriedade sobe, o que deve ser considerado na hora de negociar a compra ou venda de um sítio ou fazenda.